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日志

定兴房价,租售比

已有 5671 次阅读2010-7-1 15:14

 目前出台的房地产政策属于大棒抡死,也就是不管是投机客、改善型还是刚需客群,全部不要买房,听政府是指示,政府让干啥就干啥。大家可以回想下08年金融危机,09年初政府开始出台相关救市政策,大量货币投入各大领域,直接拉动了楼市的虚火,刚刚回调的房价开始扶摇直上,说需求量高度旺盛,不如说是大家都疯狂到了顶点,那时的租金是非常低的,而一线城市的租售比在今年***期间达到历史最高,北京达到1:1200,远超国际警戒线的1:200,直至今年四月调控政策陆续出台,量价回落,而租金开始上涨,最直接结果导致各大城市租售比明显回落,北京回落到1:565,是政策调控了房价,还是租金上涨考验了中低层收入者的承受力,大量房源转售为租进入租赁市场,按常理来说供应加大租金应该回落,为何会出现现在的情况,而这两种现象又有什么联系。
    笔者认为二者并没有直接的联系,租金反应的是城市吸引力和承载力,当城市处于高速发展阶段,吸引力远大于承载力的时候,租金上涨变的非常正常了,通胀压力、就业压力、人口压力以及东西部城市发展不均衡等等因素,就决定了一线城市的资源是有限的,承载力也是有限的,在很多资源都是有限的情况下,过去的租金收益较低,说明租金是被低估了,而租金上涨反应出真正含义就是通货膨胀,但租金和房价相比,其特点在于不会脱离社会经济发展与人群收入,所以租金上涨的动力不会持续2-3个月。所以,现在的租金上涨和房价回落,也反应了出一个信号,就是房地产作为长期投资产品的属性定位开始清晰,而政府也希望楼市慢慢平稳回归,毕竟“和谐”是中国房地产市场区别于其他国家的重要因素。
   另外强调,在高通胀背景下,只要你不是炒楼,不动产的保值增值能力是远高于其他投资型产品的,对于自住客群,什么时候买商品房都是一样,反正都是自己住,买完了心里踏实。……

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